Daň z nabytí nemovité věci po chystané novele

V červnu schválila Poslanecká sněmovna novelu zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Daň z nabytí nemovitosti bude nově místo prodejce platit kupující. Změnu, která začne platit až od podzimu, včera podepsal prezident Miloš Zeman. Sazbu daně novela nemění, přestože ji část senátorů chtěla snížit ze současných čtyř procent. Předpokládaná účinnost této novely je na podzim 2016 (první den třetího měsíce od vyhlášení zákona).

Základní koncepční změnou, kterou novela přináší je to, že poplatníkem daně z nabytí nemovitosti se stává nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci, tedy kupující. Procesní zakotvení platby daně z nabytí nemovité věci zůstává obdobné. Daňové přiznání je tedy povinen podat poplatník (kupující) nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl v katastru nemovitostí proveden vklad vlastnického práva. Institut ručení kupujícího je v důsledku změny osoby poplatníka zrušen.

Základní přílohou daňového přiznání je písemnost, na jejímž základě bylo zapsáno vlastnické právo, právo stavby nebo jeho změny spočívající v prodloužení doby, na kterou je toto právo zřízeno, nebo správa svěřenského fondu do katastru nemovitostí, s přiloženým vyrozuměním katastrálního úřadu o provedeném vkladu do katastru nemovitostí. Většinou poplatník přikládá také znalecký posudek o zjištěné ceně, vyjma případu, kdy se jedná o nabytí vlastnického práva osvobozeného od daně, anebo kdy se základ daně nedovozuje ze zjištěné ceny. Co se týče povinnosti zpracování a přiložení znaleckého posudku, zrušena je výjimka z dokládání znaleckého posudku pro pozemek bez trvalého porostu, na němž není zřízena stavba. Pokud uplatňuje poplatník náklad v podobě výdajů za znalecký posudek, musí přiložit také doklad o jejich vynaložení (doklad o zaplacení odměny a nákladů znalci). Přílohy stačí doložit formou prosté kopie nebo elektronicky.

V daňovém přiznání je poplatník povinen stejným způsobem jako dosud vyčíslit zálohu na daň, tu ve lhůtě pro podání daňového přiznání uhradit, a teprve v případě, že je daň z nabytí…