V případě uzavření smlouvy o rozšíření SJM ohledně majetku, který náleží do výlučného vlastnictví jednoho z manželů, zůstává tento manžel nadále vlastníkem celého majetku, vlastnické právo nepozbývá, je pouze nadále omezen stejným vlastnickým právem druhého manžela, který dříve vlastníkem majetku nebyl.
Výstavba bytové jednotky půdní
vestavbou z hlediska daně darovací a daně z převodu nemovitostí
V bytových domech s jednotkami ve vlastnictví
často dochází k budování nových bytů formou půdních vestaveb nebo nástaveb. V konkrétním
případě např. stavebník (může jím být cizí osoba, která není vlastníkem
jednotky v domě) má zájem vložit finanční prostředky a vybudovat si formou
půdní vestavby byt ze společných prostor bytového domu. Stavebník se po
výstavbě stane vlastníkem vybudované bytové jednotky a spoluvlastníkem
společných částí domu a pozemku pod domem. Otázkou je, zda na vybudování nové
jednotky formou půdní vestavby v domě s bytovými jednotkami má dopad daň
darovací nebo daň z převodu nemovitostí.
Smlouva o výstavbě je
upravena v § 17
a násl. ZOVB. Zákon ukládá povinnost ve smlouvě o výstavbě upravit také
práva k pozemku.
Při výstavbě samostatné jednotky v domě formou
půdní vestavby jsou stavebníky jak dosavadní vlastníci jednotek tak i stavebník
nové jednotky. Každý z těchto stavebníků se podílí na výstavbě nové jednotky a
nových společných částí domu, neboť při stavebních pracích souvisejících s
vybudováním nové jednotky na základě stavebního povolení stavebník – vlastník
nové jednotky – vybuduje na své náklady tuto novou bytovou jednotku a
současně z vlastních zdrojů zajišťuje také i určité stavební úpravy společných
částí domu, (střechy, omítek, výtahů, schodiště, chodeb, aj.), jimiž zhodnotí
společné části domu. Po kolaudaci dojde k zápisu nové jednotky do katastru
nemovitostí a současně i ke změně spoluvlastnických podílů na společných
částech domu. Nový spoluvlastník nabývá výstavbou jednotky podíl na
společných částech domu. Dochází jednak k vybudování nové jednotky a
současně také ke zhodnocení společných částí domu i za vlastníky ostatních
jednotek v domě. Dosavadní vlastníci naproti tomu poskytují poměrnou část
hodnoty stávajícího domu odpovídající společným částem domu jako svůj podíl na
výstavbě domu, a proto se současně mění také velikost spoluvlastnických podílů
na společných částech domu. Tyto změny však nejsou předmětem zdanění,
neboť ke vzniku spoluvlastnického práva na společných částech domu dojde až
vznikem jednotky. Změna velikosti spoluvlastnického podílu na společných
částech domu při výstavbě nové jednotky formou půdní vestavby proto není
předmětem daně darovací ani předmětem daně z převodu nemovitostí.
Oproti tomu ovšem jiná situace nastává u pozemku
(resp. spoluvlastnického podílu k pozemku). Na základě smlouvy o výstavbě
vymezí stavebníci svá práva a povinnosti, přičemž stavebník nabývá ke dni
právních účinků vkladu smlouvy o výstavbě do katastru nemovitostí
spoluvlastnický podíl na pozemku. V takovém případě, kdy předmětem smlouvy o
výstavbě samostatné jednotky v domě formou půdní…
