Přechod nájmu bytu podle § 706 odst 1 ObčZ je právním nástupnictvím (sukcesí) svého druhu. Při splnění podmínek uvedených v tomto ustanovení nezaniká v případě smrti nájemce právo nájmu, nýbrž dochází ke změně v jednom z jeho subjektů, namísto dosavadního nájemce vstupuje do nájemního vztahu (určitých práv a povinností) jiná osoba, tímto ustanovením určená.
Podle ustanovení § 706 odst 1 ObčZ, jestliže nájemce zemře a
nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, stávají se nájemci (společnými
nájemci) jeho děti, partner, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, kteří prokáží,
že s ním žili v den jeho smrti ve
společné domácnosti a nemají vlastní byt. Zákon č. 115/2006 Sb., o
registrovaném partnerství přinesl úpravu § 706 v tom smyslu, že první skupina osob
byla rozšířena o registrovaného partnera.
Odst. 2 téhož ustanovení pak dále stanoví
Nájemci (společnými nájemci) se stávají také vnuci
nájemce a ti, kteří pečovali o společnou domácnost zemřelého nájemce nebo
na něho byli odkázáni výživou, jestliže prokáží, že s ním žili ve
společné domácnosti nepřetržitě alespoň po dobu tří let před jeho smrtí
a nemají vlastní byt. Jde-li o vnuky nájemce, může soud z důvodů zvláštního
zřetele hodných rozhodnout, že se stávají nájemci, i když soužití ve společné
domácnosti s nájemcem netrvalo tři léta. Jde-li o osoby, které nájemce přijal
do domácnosti až po sjednání nájemní smlouvy, vztahuje se na tyto osoby
ustanovení věty první pouze v případě, jestliže se na tom nájemce a
pronajímatel písemně dohodli. To neplatí pro vnuky nájemce.
Přechod nájmu bytu podle § 706 odst 1 ObčZ je právním nástupnictvím
(sukcesí) svého druhu. Při splnění podmínek uvedených v tomto ustanovení
nezaniká v případě smrti nájemce právo nájmu, nýbrž dochází ke změně v jednom z
jeho subjektů, namísto dosavadního
nájemce vstupuje do nájemního vztahu (určitých práv a povinností) jiná
osoba, tímto ustanovením určená. K přechodu práva nájmu dochází u nájmů
sjednaných na dobu neurčitou, přechod však nelze vyloučit ani u nájmu
sjednaného na dobu určitou, jsou-li splněny další stanovené podmínky.
Spolužijící osoba však vstupuje do původního nájemního vztahu i s jeho omezením
na původně dohodnutou dobu.
Zákonné podmínky přechodu
Vedení společné domácnosti
U osob uvedených v odst. 1 § 706 dochází k přechodu nájmu bytu
tehdy, pokud tyto osoby žily s původním nájemcem v den jeho smrti ve společné
domácnosti a dále pokud v době smrti nájemce neměly vlastní byt. V ustanovení § 115 ObčZ je pak obsažena definice
domácnosti: Tvoří ji fyzické osoby, které spolu trvale žijí a společně uhrazují náklady na své
potřeby. Podle soudní praxe je podmínka soužití ve společné domácnosti splněna
i tehdy, pokud tyto osoby žily v předmětném bytě s nájemcem jako příslušníci
jeho domácnosti bez toho, aby společně uhrazovaly náklady na své potřeby. Pro
přechod nájmu bytu musí jít o trvalé, nikoli tedy dočasné, krátkodobé společné
soužití.
…
