Platíte jako podílník v bytovém družstvu odpovídající nájemné? Za pomoci přehledných tabulek Vám v našem Tématu týdne vysvětlíme postup stanovení adekvátní výše nájemného pro vybrané typy bytových jednotek v závislosti na velikosti podlahové resp. užitkové plochy, tzv. rozdělovaných a jiných nákladech…
Údaje rozhodné pro rozdělení ekonomicky oprávněných nákladů domu
|
jednotka
|
úvěr
|
rozdělované náklady
|
UP
|
upravená UP
|
stoupačky
|
podlahová plocha
|
|
|
Kč
|
podíl
|
Kč
|
podíl
|
m2
|
m2
|
podíl
|
počet
|
podíl
|
m2
|
podíl
|
|
byt 2+1
|
55 000
|
0,183
|
160 000
|
0,160
|
40
|
40
|
0,164
|
1
|
0,200
|
42
|
0,169
|
|
byt 2+1/L
|
55 000
|
0,183
|
200 000
|
0,200
|
40
|
42
|
0,172
|
1
|
0,200
|
42
|
0,169
|
|
byt 3+1
|
95 000
|
0,317
|
300 000
|
0,300
|
80
|
80
|
0,328
|
1
|
0,200
|
82
|
0,331
|
|
byt 3+1/L
|
95 000
|
0,317
|
340 000
|
0,340
|
80
|
82
|
0,336
|
2
|
0,400
|
82
|
0,331
|
|
celkem
|
300 000
|
1,000
|
1 000 000
|
1,000
|
240
|
244
|
1,000
|
5
|
1,000
|
248
|
1,000
|
Vysvětlivky použitých termínů a zkratek
úvěr = úvěr poskytnutý družstvu na výstavbu domu podle předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě (např. vyhl. č. 136/1985 Sb.) připadající na jednotlivé byty
rozdělované náklady = rozdělované (pořizovací) náklady domu připadající podle výnosu č. 78/1991 Sb. na jednotlivé byty
L = lodžie zcela zapuštěná (pro účely nájemného se podle výnosu č. 78/1991 Sb. započítává 50 % plochy)
UP = užitková plocha podle výnosu č. 78/1991 Sb. bez plochy lodžií
upravená UP = užitková plocha upravená podle vyhlášky č. 85/1997 Sb., tj. vč. poloviny z celkové plochy lodžie, která je 4 m2
podlahová plocha = podlahová plocha podle zákona č. 72/1994 Sb.,o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů (ZOVB), tj. bez plochy lodžií (nejsou místností), vč. plochy sklepa - místnosti, který je příslušenstvím bytu a jeho plocha je u všech bytů 2 m2 (neslouží pro výpočet nájemného, ale stanovení spoluvlastnických podílů na společných částech domu po převodu bytů z majetku družstva - viz dále)
Roční ekonomicky oprávněné náklady domu podle § 3 vyhlášky č. 85/1997 Sb. v Kč
anuita (úmor a úrok z úvěru) 12 000
tvorba dlouhodobého finančního zdroje na údržbu a opravy (tzv. fond oprav) 50 000
oprava rozvodů vody 20 000
pojištění domu 1 800
daň z nemovitostí 600
nájemné za pozemek příslušející k domu 1 200
správní náklady (vedení účetnictví, bankovní poplatky, odměna předsedy aj.) 52 400
celkem 138 000
Podle vyhlášky č. 85/1997 Sb. se ekonomicky oprávněné náklady rozpočítávají na jednotlivé byty takto:
- anuita podle výše úvěru připadající na jednotlivý byt [§ 3 odst.2 písm. a)],
- údržba, opravy a pojištění domu podle rozdělovaných nákladů na jednotlivé byty [§ 3 odst.2 písm. b)],
- náklady na opravu rozvodů vody se podle rozhodnutí členské schůze uhradí jednorázově zvýšeným nájemným stanoveným podle počtu stoupaček procházejících jednotlivými byty (tyto náklady lze podle § 3 odst.3 rozvrhnout na byty i jinak než podle rozdělovaných nákladů na jednotlivé byty),
- daň znemovitostí a náklady spojené sužíváním pozemku podle upravené užitkové plochy bytů [§ 3 odst.2 písm. c)],
- správní náklady se dle usnesení členské schůze rozdělují stejnou částkou na byt bez ohledu na jeho velikost (náklady na správu domu a družstva se podle § 3 odst.2 písm. d) na jednotlivé byty rozpočítávají ve výši stanovené orgánem družstva).
Výpočet nájemného
|
jednotka
|
anuita
|
údržba a opravy
|
oprava rozvodů vody
|
pojištění domu
|
daň z nemovitostí a nájem pozemku
|
správní náklady
|
roční nájemné
|
|
byt 2+1
|
2 196
|
8 000
|
4 000
|
288
|
295,20
|
13 100
|
27 879,20
|
|
byt 2+1/L
|
2 196
|
10 000
|
4 000
|
360
|
309,60
|
13 100
|
29 965,60
|
…
