Využití údajů katastru při přípravě staveb

4.2.6 Využití údajů katastru při přípravě staveb

Ing. Bohumil Kuba

Při přípravě staveb je nutné zohlednit i problematiku ochrany přírody a krajiny a posuzovat její vliv na životní prostředí. Je povinností přispět k zajištění podmínek pro uchování života, jeho evolučních procesů a biologické rozmanitosti a podílet se na zajištění podmínek pro fyzicky a duševně zdravý život člověka.

Širokou ochranu životního prostředí lze účinně uskutečňovat pouze za účasti široké veřejnosti, obcí, orgánů veřejné správy, různých sdružení a organizací vykonávajících inženýrskou činnost v investiční výstavbě a všech, kteří působí v oblasti realizace staveb.

Otázkami ochrany životního prostředí je nutné se zabývat již při územním plánování, při projektování staveb, a to především z hlediska ochrany ovzduší, vod, zemědělského a lesního půdního fondu. Je nezbytné zohlednit i jiné závažné skutečnosti při přípravě staveb (problematika odpadů, chemických látek, prevence závažných havárií apod.) a plně využívat všech dostupných informací.

Bohatým zdrojem informací o druzích pozemků, způsobu jejich využití a o způsobu ochrany nemovitostí jsou údaje evidované v katastru nemovitostí.

S postupnými změnami v právních předpisech došlo i ke změnám ve využití údajů katastru. Byl upraven zápis některých práv, která v důsledku vývoje právního řádu již zanikla (právo hospodaření, právo trvalého užívání) a upraven zápis nových práv podle příslušných právních předpisů – právo hospodařit s majetkem státu a správa nemovitostí organizační složkou nebo příspěvkovou organizací zřízenou územním samosprávným celkem.

Novela katastrálního zákona jednoznačně uvedla, že údaje z katastru nemovitostí, vyhotovené ve formě stanovené prováděcím právním předpisem a vedené v elektronické podobě, poskytuje kterékoliv katastrální pracoviště z celého území České republiky.

DRUHY POZEMKŮ

Druh pozemku

Kód	Druh pozemku	Zkrácený název	Charakteristika
2	orná půda		Pozemek, na němž se pěstují obiloviny atd. a který je dočasně zatravňován.
3	chmelnice		Pozemek, na němž se pěstuje chmel.
4	vinice		Pozemek, na němž se pěstuje vinná réva.
5	zahrada		Pozemek, na němž se trvale pěstuje zelenina, zpravidla pro vlastní potřebu, je osázen ovocnými stromy a keři, který zpravidla tvoří souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami.
6	ovocný sad	ovoc. sad	Pozemek souvisle osázený ovocnými stromy nebo ovocnými keři nebo pozemek tvořící s okolními pozemky takto osázený souvislý celek [ § 31 písm. e) zákona č. 252/1997 Sb].
7	trvalý travní porost	travní p.	Pozemek s travinami, jehož hlavní výtěžek je seno (tráva), nebo je určen k trvalému spásání, za účelem zúrodnění je rozoráván.
10	lesní pozemek	lesní p.	Pozemek s lesním porostem a další plochy podle rozhodnutí státní správy lesů ( § 3 zákona č. 289/1995 Sb. ).
11	vodní plocha	vodní pl.	Pozemek, na němž je koryto vodního toku, vodní nádrž, močál, mokřad nebo bažina.
13	zastavěná plocha a nádvoří	zast. pl.	Pozemek, na němž je budova nebo rozestavěná budova včetně nádvoří, budovy na lesním pozemku a budovy evidované na pozemku vodní plocha, společný dvůr, zbořeniště nebo vodní dílo.
14	ostatní plocha	ostat. pl.	Pozemek neuvedený v předcházejících druzích pozemků.

ÚDAJE O ZPŮSOBU VYUŽITÍ POZEMKŮ

Způsob využití pozemků

Kód	Způsob využití	Zkrácené označení	Význam využití pozemku
1	skleník, pařeniště	skleník-pařeniště	Na pozemku je zřízen skleník nebo pařeniště (pozemky kódu 2 až 7 a 10).
2	školka		Na pozemku je zřízena školka ovocných, lesních nebo okrasných stromů, viničná školka nebo školka pro chmelovou sáď (pozemky kódu 2 až 10 a 14).
3	plantáž dřevin		Na pozemku je semenná plantáž, plantáž energetických dřevin, vánočních stromků, lignikultury apod. (pozemky kódu 2 až 10 a 14).
4	les jiný než hospodářský	les (ne hospodář.)	Pozemek zařazený do kategorie lesy ochranné a lesy zvláštního určení podle  § 7a 8 zákona č. 289/1995 Sb. (pozemky kódu 10). Vyhláškou č. 393/20013 Sb. byl doplněn seznam druhů lesních dřevin (podle Evropské unie), které lze uvádět do oběhu pouze jako identifikovaný, selektovaný, kvantifikovaný a testovaný materiál nebo mohou být zařazeny do Národního programu.
5	lesní pozemek, na kterém je budova	les s budovou	Lesní pozemek, na kterém je budova, ale pozemek není odňat z plnění funkcí lesa (pozemky kódu 10).
6	rybník		Umělá vodní nádrž určená především k chovu ryb s možností úplného a pravidelného vypouštění (pozemky kódu 11).
7	koryto vodního toku přirozené nebo upravené	tok přirozený	Koryto vodního toku, které vzniklo působením tekoucí vody a dalších přírodních faktorů (bystřina, potok, řeka) nebo jehož přírodní charakter je změněn technickými zásahy, například břehovým opevněním nebo ohrázováním (pozemky kódu 11).
8	koryto vodního toku umělé	tok umělý	Koryto vodního toku, které bylo vytvořeno uměle, například opevněné koryto vodního toku, průplav, kanál apod. (pozemky kódu 11).
9	vodní nádrž přírodní	nádrž přírodní	Pozemek, na které je vodní nádrž, která nebyla vytvořena záměrnou lidskou činností, například jezero, přírodní deprese naplněná vodou apod. (pozemky kódu 11).
10	vodní nádrž umělá	nádrž umělá	Pozemek, na kterém je vodní nádrž vytvořená záměrnou lidskou činností s výjimkou rybníku a bazénu ke koupání, například velká vodní nádrž vytvořená přehradou, malá vodní nádrž, nádrž vytvořená zatopením vytěžených ploch apod. (pozemky kódu 11).
11	zamokřená plocha	zamokřená pl.	Zemský povrch trvale nebo po převážnou část roku rozbředlý, močál, mokřad, bažina (pozemky kódu 11).
12	společný dvůr		Společný dvůr v podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytových domů, které s tímto pozemkem sousedí (pozemky kódu 13).
13	zbořeniště		Pozemek se zbořenou budovou nebo zříceninou (pozemky kódu 13).
14	dráha		Pozemek, na kterém je dráha železniční, tramvajová, trolejbusová nebo lanová ( § 1 zákona č. 266/1994 Sb. ) s vlastní dopravní cestou (pozemky kódu 14).
15	dálnice		Pozemek, na kterém je dálnice a její součásti –  § 4 zákona č. 13/1997 Sb. (pozemky kódu 14).
16	silnice		Pozemek, na kterém je silnice I. až III. třídy a její součásti –  § 5 zákona č. 13/1997 Sb. (pozemky kódu 14).
17	ostatní komunikace	ostat. komunikace	Pozemek, na kterém je místní nebo účelová komunikace (včetně zpevněné lesní komunikace) a její součásti –  § 6a 7 zákona č. 13/1997 Sb. (pozemky kódu 10 a 14).
18	ostatní dopravní plocha	ost. dopravní pl.	Letiště, přístav, veřejné parkoviště, pokud není součástí pozemní komunikace (pozemky kódu 14).
19	zeleň		Okrasná zahrada, uliční a sídlištní zeleň, park a jiná plocha funkční a rekreační zeleně (pozemky kódu 14).
20	sportoviště a rekreační plocha	sport. a rekr. pl.	Hřiště, stadion, koupaliště, sportovní dráha a jízdárna, střelnice, autokemp, tábořiště apod. (pozemky kódu 10 a 14).
21	hřbitov, urnový háj	hřbitov-urn. háj	Hřbitov, urnový háj (pozemky kódu 14).
22	kulturní a osvětová plocha	kult. a osvět. pl.	Botanická a zoologická zahrada, skanzen, amfiteátr, památník apod. (pozemky kódu 14).
23	manipulační plocha	manipulační pl.	Manipulační a skladová plocha –  § 4 odst. 4 písm. d) (pozemky kódu 14).
24	dobývací prostor	dobývací prost.	Prostor jednoho nebo více výhradních ložisek nebo prostor jen části výhradního ložiska (pozemky kódu 2 až 10 a 14).
25	skládka		Skládka odpadu (pro kód 14).
26	jiná plocha		Pozemek nevyužívaný žádným z ostatních vyjmenovaných způsobů včetně pozemku, na kterém je postavena stavba, která se v katastru neeviduje (pozemky kódu 14).
27	neplodná půda		Svah, skála a jiná neplodná půda (pozemky kódu 14).
28	vodní plocha, na které je budova	vod. pl. s budovou	Svah, skála a jiná neplodná půda (pozemky kódu 11).

Poznámka:

V popisu využití pozemku jsou v závorce uvedeny kódy druhů pozemků, u kterých jsou evidovány způsoby využití pozemků.

ÚDAJE O ZPŮSOBU VYUŽITÍ STAVBY

Způsob využití stavby

Kód	Způsob využití	Zkrácené označení	Význam využití stavby
2	zemědělská usedlost	zem. used.	Zemědělská usedlost (statek), soubor staveb, který tvoří zejména budova s obytnou částí, stodola, chlévy apod.
6	bytový dům	byt. dům	Stavba pro bydlení [ § 2 písm. a) bod 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb. ].
7	rodinný dům	rod. dům	Stavba pro bydlení [ § 2 písm. a) bod 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. ] .
8	stavba pro rodinnou rekreaci	rod. rekr.	Stavba pro rodinnou rekreaci [ § 2 písm. b) vyhlášky č. 501/2006 Sb. ] např. rekreační domek, chata, rekreační chalupa, zahrádkářská chata.
9	stavba pro shromažďování většího počtu osob	shromaž.	Stavba pro shromáždění nejméně 200 osob (konferenční sály, divadla, koncertní sály, sportovní haly, tribuny apod.).
10	stavba pro obchod	obchod	Stavba s prodejnami a jinými obchodním prostory, velkoprodejny, nákupní střediska, obchodní domy apod.
11	stavba ubytovacího zařízení	ubyt. zař.	Stavba nebo její část, kde je poskytováno ubytování a služby s tím spojené (hotel, penzion, turistická ubytovna, kolej, internát, kemp a skupina chat-bungalovů, kulturní nebo památkový objekt využívaný pro přechodné ubytování apod.).
12	stavba pro výrobu a skladování	výroba	Stavba určená pro průmyslovou, řemeslnou a jinou výrobu, popř. pro služby mající charakter výroby a dále pro skladování výrobků, hmot a materiálů, kromě zemědělských staveb určených pro skladování.
13	zemědělská stavba	zem. stavba	Stavba pro chov hospodářských zvířat, přípravu a skladování produktů živočišné výroby, přípravu a skladování krmiv a steliva, skladování a přípravu prostředků výživy, přípravků na ochranu rostlin.
14	stavba pro administrativu	adminis.	Stavba pro správní a řídicí složky podniků a organizací, i víceúčelová stavba pro administrativní účely, budova orgánu státní správy a územní samosprávy apod.
15	stavba občanského vybavení	obč. vyb.	Stavba pro služby, tělesnou výchovu a rekreaci, kulturu, zdravotnictví a sociální péči, předškolní zařízení, školství a učiliště, vědu a výzkum apod.
16	stavba technického vybavení	tech. vyb.	Stavba, která je součástí technického vybavení, tj. sítě energetické, vodovodní, stokové a telekomunikační, produktovody.
17	stavba pro dopravu	doprava	Stavba pro zabezpečení dopravy.
18	garáž		Objekt, popř. prostor, který slouží k odstavování nebo parkování silničních vozidel, jednotlivá, řadová nebo hromadná garáž.
19	jiná stavba	jiná st.	Stavba jiného než v této tabulce uvedeného způsobu využití.
20	víceúčelová stavba	víceúčel.	Stavba sloužící více účelům (např. obchodnímu, nm administrativnímu, bytovému, rekreačnímu apod.).
21	skleník		Skleník, který je budovou podle  § 2 odst. 1 písm. b), d) a e) katastrálního zákona.
22	přehrada		Vodní dílo podle  § 2 písm. a) vyhlášky č. 23/2007 Sb., o podrobnostech vymezení vodních děl evidovaných v katastru nemovitostí.
23	hráz přehrazující vodní tok nebo údolí	hráz př.	Vodní dílo podle  § 2 písm. b) bod 1 vyhlášky č. 23/2007 Sb.
24	hráz k ochraně nemovitostí před zaplavením při povodni	hráz pod.	Vodní dílo podle  § 2 písm. b) bod 2 vyhlášky č. 23/2007 Sb.
25	hráz ohrazující umělou vodní nádrž	hráz ohr.	Vodní dílo podle  § 2 písm. b) bod 3 vyhlášky č. 23/2007 Sb.
26	jez		Vodní dílo podle  § 2 písm. c) vyhlášky č. 23/2007 Sb.
27	stavba k plaveb. účelům v korytech nebo na březích vod.toků	plav. úč.	Vodní dílo podle  § 2 písm. d) vyhlášky č. 23/2007 Sb.
28	stavba k využití vodní energie (vodní elektrárna)	vodní el.	Vodní dílo podle  § 2 písm. e) vyhlášky č. 23/2007 Sb.
29	stavba odkaliště	odkališ.	Vodní dílo podle  § 2 písm. f) vyhlášky č. 23/2007 Sb.

Poznámky:

1. U budov se zapisuje převažující způsob využití.
2. V informačním systému katastru nemovitostí mohou být uvedeny též zrušené kódy způsobu využití stavby 1 (průmyslový objekt), 3 (objekt k bydlení), 4 (objekt lesního hospodářství) a 5 (objekt občanské vybavenosti), které není možné nově zapisovat, a to až do doby nejbližší změny v katastru týkající se příslušné budovy nebo do obnovy katastrálního operátu novým mapováním.
3. Bližší popis významu kódů u druhů pozemků, způsobu využití pozemků , způsobu využití staveb a způsobu využití bytu nebo nebytového prostoru (jednotky) je uveden v bodech 1, 2, 3, 4 a 5 přílohy k vyhlášce č. 26/2007 Sb.

TYP STAVBY

Typ stavby

Kód	Název	Zkrácené označení
1	budova s číslem popisným	č. p. ………
2	budova s číslem evidenčním	č. e. . ……
3	budova bez č. p. a bez č. e.	bez čp/če
4	rozestavěná budova	rozestav.
6	vodní dílo	vod. dílo

ÚDAJE O ZPŮSOBU VYUŽITÍ BYTU NEBO NEBYTOVÉHO PROSTORU (JEDNOTKY)

Způsob využití bytu nebo nebytového prostoru

Kód	Způsob využití jednotky - název	Zkrácené označení
1	byt
2	ateliér
3	garáž