Farmy.cz: Průměrná cena půdy podle odhadu meziročně vzrostla o 13,8 procenta
14.12.2022, Zdroj: ČTK
Průměrná tržní cena zemědělské půdy byla letos 335.000 Kč za hektar, což je meziroční nárůst o 13,8 procenta. Vyplývá to z odhadu poradenské společnosti Farmy.cz, který vychází z údajů o doposud realizovaných obchodech. Společnost to dnes uvedla v tiskové…
ČSOB: Rekreační objekty v ČR meziročně zdražily zhruba o 15 pct
25.3.2021, Zdroj: ČTK
Ceny rekreačních objektů v Česku loni meziročně vzrostly zhruba o 15 procent. Na Šumavě a v Krkonoších často dosahují až 120.000 korun za metr čtvereční, což odpovídá cenovým úrovním v Praze. Kvůli špatné cenové dostupnosti v těchto lokalitách se poptávka…
Realitní kanceláře jako subjekt trhu nemovitostíGarance
15.11.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Analýza realitního trhu - nájmyGarance
8.11.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Třetím a posledním segmentem realitního trhu jsou nájmy. Předmětem analýzy bude pouze trh s nájmy spojený s nemovitostmi – pronájmy pozemků, staveb nebo ploch (reklamní plocha na fasádě), a prostor (byt, prodejní plocha, sklad), těchto staveb. Tento sektor trhu…
Ostatní stavby - garáže, inženýrské stavby, drobná architekturaGarance
1.11.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Mezi ostatními, jinde neuvedenými stavbami jsou jednak například garáže, jednak nesourodá množina různých inženýrských staveb (silnice, mosty) až po drobnou architekturu jako jsou třeba pomníky.…
Administrativní budovyGarance
25.10.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Administrativní budovy patří sice mezi stavby občanské vybavenosti, ale vzhledem k objemu trhu s těmito objekty, jsou předmětem zvláštní analýzy.
Občanská vybavenostGarance
18.10.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pojem „občanská vybavenost” vznikl v době centrálně plánovaného hospodářství a zahrnuje řadu rozdílných typů staveb. Původně měl označovat stavby, které doplňují obytné a výrobní stavby a zajišťují různé služby pro…
Výrobní a skladové budovyGarance
11.10.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Na rozdíl od bytů, rodinných domů a rekreačních objektů, které lze relativně dobře standardizovat – prakticky všechny výše uvedené objekty mají stejné užití, podléhají stejným technickým a hygienickým předpisům, mají třeba porovnatelnou světlou výšku a…
Trh s rodinnými domyGarance
29.8.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Trh s rodinnými domy se v mnohém podobá trhu s byty, protože uspokojuje stejné základní potřeby – bydlení. Oproti bytům a bytovým domům je ale jen velmi málo rodinných domů stavěno primárně na pronájem (tento jev existuje ve větším měřítku jen ve velkých a…
Trh s rekreačními objektyGarance
28.8.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Proto, aby někde vznikl trh s rekreačními objekty, musí být splněny minimálně následující podmínky:
Analýza realitního trhu - trh se stavbamiGarance
25.8.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Financování nemovitostíGarance
2.3.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Novodobý vývoj hypotečního bankovnictví v České republice, za jehož počátek považujeme druhou polovinu roku 1995 (po přijetí souboru pěti zákonů, z nichž nejvíce ovlivnil formování hypotečního trhu tehdejší Zákon o dluhopisech) zaznamenal v jednotlivých…
Obecná analýza realitního trhuGarance
1.3.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Základem pro tvorbu cenových map nemovitostí, i pro oceňování nemovitostí obecně, je správné pochopení funkce a fungování realitního trhu. Jak je již řečeno na jiném místě této publikace, podstatou ocenění libovolného majetku je pochopení jeho funkce…
Oceňování autonomně nevyužitelných pozemkůGarance
16.9.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účelem této kapitoly je poskytnout znalcům relevantní metodiku cenové argumentace pro indikaci ceny obvyklé (tržní hodnoty) stavebního pozemku, který je zastavěn stavbou cizího vlastníka nebo je stavba cizího vlastníka tzv. významným omezením jeho…
Oceňování dalších typů věcných břemenGarance
15.9.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vzhledem k rozsahu a složitosti problematiky oceňování věcných břemen zveřejňujeme druhou část, která se zabývá dalšími obvyklými typy věcných břemen, s nimiž přicházejí znalci v praxi do styku. Na úvod kapitoly zařazena stručná rekapitulace právního a…
Rekoncilizace oceňováníGarance
5.2.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V roce 2015 jsme si, mimo jiné, připomněli 600. výročí upálení Mistra Jana Husa, rektora Pražské univerzity. Lze proto předpokládat, že se slovo „koncil” bude v našich sdělovacích prostředcích vyskytovat častěji než v jiných letech a to nejčastěji…
Metodika oceňování práva stavbyGarance
5.2.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Od 1. 1. 2013 platí v České republice Nový občanský zákoník – zákon č. 89/2012 Sb. Jedním ze staronových pojmů, který v české (československé) legislativě mezi roky 1950 – 2012 neexistoval, je i právo stavby. Již během poměrně krátkého období, které uplynulo od…
Metodika oceňování věcných břemenGarance
5.2.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Oceňování věcných břemen nedílnou součástí práce znalců. Na rozdíl od jiných typů znaleckých úkolu se jedná o práci, která vyžaduje poměrně hluboké znalosti nejen technické, ale i ekonomické a zejména právní. Snad právě proto se jedná o práci velmi zajímavou a…
Komplexní oceňováníGarance
5.2.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jednou z metodických a metodologických otázek, které řeší současná teorie oceňování je tzv. komplexní oceňování, jež lze s jistým zjednodušením chápat jako jednu z praktických aplikací holistického přístupu při indikaci hodnoty majetku. Typickým typem majetku,…
Oceňování v pojišťovnictvíGarance
11.3.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Funkční nedostatkyGarance
10.3.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jednou ze tří základních metod pro indikaci ceny obvyklé staveb je metoda nákladová. Podstatou této metody je určit vztah mezi investovanými náklady a jejich uplatněním na trhu. Metodicky se jedná o výpočet investičních nákladů – dříve pomocí reprodukční ceny,…
Koeficienty prodejnostiGarance
9.3.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Změny v legislativě spojené s platností Nového občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) zasáhly i Zákon o oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) a jeho prováděcí vyhlášku. Jednou ze změn oproti dříve platné vyhlášce je i vymizení pojmu „koeficient…
Hřbitovní stavby z hlediska oceňování majetkuGarance
6.3.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Hřbitovní stavby jsou typem nemovitostí, s nimiž se znalci v oboru cen nemovitostí setkávají zatím relativně méně často než s jinými typy staveb. Tato skutečnost je možná způsobená tím, že na rozdíl od jiných druhů nemovitostí jako jsou stavební pozemky nebo…
Cena obvyklá a neobvyklá nemovitostGarance
5.3.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Začátek roku 2014 byl ve znamení skutečné laviny nových zákonů a vyhlášek, spojených zejména s účinností Nového občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.). Jistých změn doznal i zákon, který ve znalecké praxi používán snad nejčastěji – jedná se o Zákon o…
Ocenění nehmotných aktiv ve vztahu k nemovitému majetkuGarance
4.3.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pod pojmem nehmotná aktiva si v ekonomice obecně můžeme představit takové pojmy, jako jsou průmyslové vzory a patenty, know how, software, obchodní známka, goodwill, badwill, franšíza, apod. Je zřejmé, že ne všechna nemovitá aktiva mohou mít nějaký vztah…
Ocenění hodnoty zvláštní oblibyGarance
3.3.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zvláštní hodnota (Special Value) je taková hodnota, která neplatí obecně v celém uvažovaném sektoru trhu, ale jen pro určitou skupinu klientů nebo pro jediného klienta. V tržní praxi asi nejrozšířenějším případem je přikupování různých přístupových koridorů,…
Oceňování v bankovnictvíGarance
10.9.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Teorie cenových mapGarance
10.9.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Definice cenových mapGarance
10.9.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Základní problémy tvorby cenových mapGarance
10.9.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Cenové mapy s administrativními cenamiGarance
10.9.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Cenové mapy České republikyArchiv
10.9.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Porovnání cenových a hodnotových map vybraných zemí Evropské unieGarance
10.9.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Metodologie tvorby cenovýchGarance
10.9.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Oceňování nemovitostí porovnávacím způsobemGarance
13.5.2009, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V minulém Tématu týdne jsme si představili první ze tří základních přístupů k tržnímu ocenění nemovitosti, tzv. nákladovou metodu vycházející z údajů z minulosti a z již vynaložených nákladů. Nyní navážeme druhým a nejčastěji používaným z těchto přístupů,…
Oceňování nemovitostí nákladovým způsobemGarance
29.4.2009, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V minulém Tématu týdne jsme spustili seriál na téma oceňování nemovitostí obecnou charakteristikou jejich tržní hodnoty. Tento týden si představíme první ze tří základních přístupů k tržnímu ocenění nemovitosti – tzv. nákladovou metodu, vycházející z…
Tržní oceňování nemovitostíGarance
15.4.2009, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Aktuálním Tématem týdne „spouštíme seriál“ na téma oceňování nemovitostí. Zahajujeme charakteristikou tržní hodnoty nemovitosti: představíme si faktory, jež ji ovlivňují, a způsoby jejího stanovení. Také si nastíníme tři základní přístupy k tržnímu…
Nabývání a pozbývání majetku státuGarance
17.2.2009, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stát nakládá s nabytým majetkem dle zásad stanovených zákonem č. 219/2000 Sb., v platném znění, a předpisů souvisejících, a to jak při nabývání majetku, tak i při jeho pozbývání. Více o pravidlech pro hospodaření se státním majetkem, formách jeho smluvního…
Příklady stanovení nájemného v družstevním bytěGarance
28.1.2009, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Platíte jako podílník v bytovém družstvu odpovídající nájemné? Za pomoci přehledných tabulek Vám v našem Tématu týdne vysvětlíme postup stanovení adekvátní výše nájemného pro vybrané typy bytových jednotek v závislosti na velikosti podlahové resp. užitkové…
