Nájemní smlouva by měla obsahovat mj. označení předmětu nájmu, označení nájemce a pronajímatele, dobu nájmu a další náležitosti.
Smlouva by měla mít písemnou formu a
měla by obsahovat:
- označení předmětu nájmu
- označení subjektů nájemního vztahu tj
pronajímatele a nájemce (v zásadě mohou být právnické i fyzické osoby.
- označení doby nájmu
- způsob výpočtu nájemného a jeho úhrady
- práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
- způsoby skončení nájemního vztahu
Předmět nájmu
Jak již bylo výše uvedeno, předmětem nájemního vztahu je pozemek,
který je ve smlouvě označen údaji z katastru nemovitostí tj. jako parcela
nebo jsou hranice pozemku stanoveny jinak – např. fotbalové hřiště na části
pozemku,je však třeba předmět nájmu a jeho hranice vymezit tak konkrétně, aby
nemohla vzniknout pochybnost o předmětu nájmu, neboť ta by mohla mít za
následek absolutní neplatnost smlouvy.
Užívání pozemku ve smlouvě by mělo být v souladu
s jeho účelovým určením zapsaným v katastru nemovitostí.
Stanovení
výše nájemného
Podle ustanovení paragrafu 671 ObčZ , je
nájemce povinen platit nájemné podle smlouvy, jinak nájemné obvyklé v době
uzavření smlouvy s přihlédnutím k hodnotě pronajaté věci a způsobu
jejího užívání.
Je tedy v prvé řadě věcí dohody, kterou
si smluvní strany určí výši nájemného
a případně i způsoby jeho zvyšování.
Nájemné z pozemků zásadně nepodlého regulaci s výjimkou
omezení stanoveného v cenových předpisech ministerstva financí, které
prostřednictví cenových výměrů, v souladu s ustanovením § 1 odst. 1, odst.
2 zákona č. 526/1990 Sb. , o cenách, ve znění pozdějších předpisů, reguluje
nájemné u vymezených druhů pozemků.
Doba nájmu
Nájemní smlouva může obsahovat
ujednání o době, na kterou je nájem sjednán. Nájem lze sjednat na dobu určitou
anebo bez určení délky užívání (doba neurčitá). Pokud není doba nájmu
v nájemní smlouvě dohodnuta, má se za to, že smlouva byla uzavřena na dobu
neurčitou. I takový nájem je však časově omezen v tom smyslu, že je
jednostranně ukončitelný.
Doba určitá může být vyjádřena buď
uvedením konkrétního data, kdy má
nájem skončit (například 31. 12. 2005), anebo uvedením počtu měsíců nebo let
(např. na dobu pěti let). Je-li doba určitá vyjádřena počtem měsíců nebo let,
je třeba v nájemní smlouvě určit počátek běhu této lhůty; počátek běhu lhůty
nemusí být shodný s datem, kdy byla podepsána nájemní smlouva.
Obnovení
nájemního vztahu
V případě, že nájemce pokračuje dále v
užívání pozemků i po uplynutí sjednané doby, nastupuje obecná úprava paragrafu
676 odst. 2. To znamená, že pokud pronajímatel nepodá ve lhůtě 30 dnů od uplynutí
sjednané doby návrh k soudu na vyklizení a předání pozemku, obnovuje se
sjednaná nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla původně sjednána.
Obnovený nájem se liší pouze v tom, že pokud byl původně sjednán na dobu delší
než rok, obnovuje se na dobu jednoho
roku, pokud byl sjednán na kratší dobu, obnovuje se na tuto kratší dobu. Právní
teorie se přiklání k názoru, že jde o opakované obnovování a nikoliv pouze
jednorázové.
Práva a povinnosti nájemce a
pronajímatele
Pronajímatel je povinen odevzdat pozemek nájemci ve stavu
způsobilém ke smluvenému užívání a pokud nebyl způsob užívání sjednán ve stavu
který odpovídá možnosti pronajatý pozemek užívat obvyklým způsobem.
Nájemní vztah je zásadně vztahem úplatným. Vlastník přenechává
jedno ze svých vlastnických oprávnění (věc užívat), jiné osobě a za to má nárok
na úhradu, která se nazývá nájemné. Neplacení…
