Změna stavby před jejím dokončením

Co vše musí splňovat žádost o změnu stavby před jejím dokončením? Kdo je účastníkem toho typu řízení? V článku si přečtete vše podstatné o této žádosti.

Změnu stavby před dokončením, tedy změnu oproti jejímu povolení nebo oproti stavebním úřadem ověřené dokumentaci pro povolení stavby, lze realizovat v průběhu výstavby jen na základě povolení (§ 224 NSZ). V případě nepodstatných odchylek, tedy takových, kterými se nemění půdorysný ani výškový rozsah stavby, nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se způsob užívání stavby a nedochází k ovlivnění požární bezpečnosti, se nejedná o změnu stavby před dokončením, takové změny se projednají v rámci kolaudačního řízení.

Žádost je nutno podat na formuláři dle přílohy č. 8 vyhlášky č. 149/2024 Sb., o provedení některých ustanovení stavebního zákona (dále jen „vyhláška č. 149/2024 Sb.“). Stavebník je v žádosti o změnu stavby před dokončením kromě obecných náležitostí podle § 45 správního řádu, jako jsou zejména identifikační údaje stavebníka a jeho podpis, povinen uvést popis navrhovaných změn a připojit dokumentaci pro povolení stavby s vyznačením zamýšlených změn včetně dokladové části obsahující vyjádření vlastníků veřejné dopravní nebo technické infrastruktury uvedených v digitální technické mapě dotčených změnou stavby před dokončením a vyjádření, závazná stanoviska, popř. rozhodnutí dotčených orgánů v rozsahu, v jakém se změna stavby dotýká zájmů chráněných jiným právním předpisem (nejsou-li součástí žádosti, stavební úřad si je vyžádá u dotčeného orgánu sám), souhlasy vlastníka dle § 187 NSZ vyznačené na situačním výkrese (obsahující identifikační údaje a podpis) a příp. další podklady vyžadované stavebním zákonem nebo jinými právními předpisy. Dokumentace pro povolení stavby s vyznačením zamýšlených změn musí být zpracovaná autorizovaným projektantem a nejpozději v den podání žádosti nahraná do evidence elektronických dokumentací. Dokumentaci jednoduchých staveb s vyznačením zamýšlených změn, s výjimkou změn jednoduchých staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci nebo vodních děl, může zpracovat též osoba, která má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru anebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň 3 roky praxe v projektování staveb. Takovou dokumentaci pak může do evidence nahrát také stavební úřad, pokud tak neučiní sám stavebník.

Účastníky řízení stavební úřad stanovuje v souladu s § 182 NSZ. Účastníkem je kromě stavebníka také obec, na jejímž území má být změna stavby před dokončením uskutečněna, pokud stavebník není vlastníkem změnou dotčeného pozemku nebo stavby, pak také jejich vlastník nebo příp. ten, kdo má jiné věcné právo, dále také osoby, jejichž vlastnické…