Zajištění nároku na převod vlastnického práva

3.8.9.1

Zajištění nároku na převod vlastnického práva

JUDr. Irena Novotná

 NahoruPrávní úprava

Zákon č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti, v platném znění (notářský řád)

Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění a předpisy související

Zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, v platném znění a předpisů souvisejících

 NahoruObecně k zajišťování závazků v soukromém právu

Zajišťovací prostředky jsou právními nástroji, které posilují postavení věřitele vůči dlužníkovi. Je velmi časté, že strany hlavního závazku uzavírají ještě závazek další, akcesorický, jímž zajišťují závazek hlavní a posilují tak jistotu věřitele, že bude plněno řádně a včas.

 NahoruÚčel zajišťovacích prostředků

Některé zajišťovací prostředky mohou plnit vedle funkce zajištění hlavního závazku ještě funkci další, uhrazovací. Nebude-li hlavní závazek splněn, bude věřitelova pohledávka uspokojena přímo ze zajišťovacího prostředku.

 NahoruPodmínky vzniku zajišťovacích závazků

Zajištění závazku může vzniknout pouze v přímé souvislosti s platně existujícím hlavním závazkovým vztahem (akcesorita). Zanikne-li hlavní závazek, zaniká také jeho zajištění. S výkladem zajišťovacích prostředků se pojí ještě termín subsidiarita, který znamená, že v případech, kdy poskytla zajištění závazku osoba odlišná od dlužníka hlavního vztahu, je tato osoba povinna plnit až v případě, že byl vyzván k plnění dlužník a neplnil.

Obecná právní úprava v občanském zákoníku a v obchodním zákoníku

Obecně jsou zajišťovací prostředky upravené v občanském zákoníku (smluvní pokuta, ručení, dohoda o srážkách ze mzdy a jiných příjmů, zástavní smlouva, zajištění závazků převodem práva, zajištění postoupením pohledávky, jistota, uznání dluhu – § 544-558 občanského zákoníku). Funkci zajišťovacího prostředku plní také zadržovací právo (§ 175 - 180 občanského zákoníku). Úprava zajišťovacích prostředků v občanském zákoníku se použije i pro zajištění obchodních závazků, není-li v obchodním zákoníku úprava specifická (§ 300-323 obchodního zákoníku).

 NahoruRučení, uznání závazku, bankovní záruka

Komplexně je v obchodním zákoníku upraveno ručení, uznání závazku a bankovní záruka – zajišťovací prostředek použitelný pouze pro obchodní závazkové vztahy.

 NahoruSMLUVNÍ POKUTA, ZÁSTAVNÍ PRÁVO K VĚCI

 NahoruSmluvní pokuta

Obchodní zákoník dále specifikuje a poněkud odlišně doplňuje právní úpravu smluvní pokuty a zástavního práva k věci. Účelem sjednané smluvní pokuty je povinnost účastníka, jež porušil některou povinnost vyplývající z hlavní smlouvy, zaplatit smluvní pokutu, a to i v případě, že druhému účastníku nevznikla žádná škoda.

 NahoruRučení

Ručení je právní vztah mezi věřitelem a ručitelem, kdy ručitel je osoba odlišná od dlužníka, jímž ručitel bere na sebe vůči věřiteli povinnost, že pohledávku uspokojí, jestliže ji neuspokojí dlužník.

 NahoruSrážky ze mzdy

Právní podstatou dohody mezi věřitelem a dlužníkem o srážkách ze mzdy a jiných příjmů je, že dlužník souhlasí, aby mu jeho plátce mzdy prováděl srážky ze mzdy nebo jiných příjmů a poukazoval je na účet věřitele.

Zástavní smlouva, smlouva o převodu práva, postoupení pohledávky

Věřitel může zajistit svou pohledávku také uzavřením smlouvy zástavní, smlouvy o převodu práva či postoupení pohledávky podle obecné právní opravy. Také závazek dát jistotu lze splnit zejména zřízením zástavního práva nebo způsobilými ručiteli.

 NahoruUznání dluhu

Uznání dluhu je zajišťovacím instrumentem plnícím dvě významné funkce. Uzná-li někdo písemně, že zaplatí svůj dluh určený co do důvodu i výše, má se za to, že dluh v době uznání trval.

 NahoruPřetržení běhu promlčecí lhůty

Uznáním dluhu tak dochází k přetržení běhu promlčecí lhůty, která dnem uznání začíná běžet znovu (v režimu občanského zákoníku desetiletá promlčecí lhůta, podle obchodního zákoníku čtyřletá). U promlčeného dluhu má takové uznání tento právní následek, jen věděl-li ten, kdo dluh uznal, o jeho promlčení. Podle obchodního zákoníku nastávají účinky uznání i v případě, kdy pohledávka věřitele byla v době uznání již promlčena.

 NahoruBankovní záruka

Bankovní záruka je speciální zajišťovací institut použitelný pouze pro zajištění obchodních závazkových vztahů. Bankovní záruka stojí na podobném principu jako ručení, ale ručitelem u bankovní záruky může být pouze banka. Bankovní záruka vzniká písemným prohlášením banky v záruční listině, že uspokojí věřitele do výše určité peněžní částky podle obsahu záruční listiny, jestliže určitá třetí osoba (dlužník) nesplní určitý závazek nebo budou splněny jiné podmínky stanovené v záruční listině.

ZAJIŠTĚNÍ NÁROKŮ PŘI PŘEVODU NEMOVITOSTÍ V PRAXI

 NahoruCíl smluvních stran

Cílem smluvních stran je dosažení jistot, jak u prodávajícího nemovitost, tak i kupujícího nemovitost, že prodávající obdrží kupní cenu a prodávající, že za uhranou kupní cenu nabude do svého vlastnictví převáděnou nemovitost, Pokud okamžik úhrady kupní ceny lze podle dohody stran libovolně měnit, okamžik nabytí vlastnického práva k převáděné nemovitosti mohou očastníci smlouvy ovlivnit jen částečně.

 NahoruPodání návrhu na vklad

Podáním návrhu na vklad mohou účastníci ovlivnit den, i ke kterému kupující zpětně nabude vlastnické právo k nemovitosti, ale mnohem významnějším pro jistotu obou smluvních stran je den provedení vkladu do katastru nemovitostí a ten je plně v kompetenci katastrálního úřadu.

 NahoruUjednání určení přechodu vlastnictví

Pro obě strany je však nejjistější pro kupujícího, pokud je ve smlouvě určeno, že k úhradě kupní ceny dojde až po provedení vkladu. Jiné způsoby, jak si zajistit bezrizikové nabytí vlastnického práva nemovitostí, neexistují. Snad až na jistou situaci,…