Náklady stavby

7.8.1 Náklady stavby

Helena Kalivodová, Ing. Luboš Krejčí, CSc. a kolektiv

Za náklady stavby považujeme takové náklady, které zhotovitel musí vynaložit na to, aby realizoval smluvně dohodnutou stavební zakázku. Kalkulace cen stavebních prací, která je podkladem pro nabídku zhotovitele, je kalkulací předběžnou. Teprve výsledná kalkulace, založená na účetnictví, zobrazí konečné náklady dodavatele. Struktura nákladů je založena na položkách kalkulačního vzorce. Výkonnost zhotovitele dokladují zpravidla odvozené položky od kalkulačního vzorce.

Především to jsou vlastní náklady výroby (VNV), které je možné z účetnictví vysledovat, jsou to náklady položek kalkulačního vzorce, které se přímo podílejí na výrobě. Tvoří je součet přímých nákladů a režie výrobní. To jsou právě ty položky, které kalkulant počítá. Součet těchto nákladů má k dispozici stavba a právě je provoz stavby může ovlivnit.

Dalšími odvozenými položkami jsou např. úplné vlastní výkony (UVN), to jsou vlastní náklady výroby, rozšířené o náklady na správní režii. Jsou to náklady, přímo se podílející na výrobě. Protože je ale správní režie rozpočtovanou položkou, její podíl na konkrétní stavbě lze jen těžko spočítat.

Zpracovací náklady (ZN) přinášení objektivní obraz o výkonnosti dodavatele. Zpracovací náklady jsou vlastně úplné vlastní výkony očištěné od nákladů na materiál.

Přímé zpracovací náklady (PZN) jsou přímými náklady, od kterých jsou odečteny náklady na přímý materiál.

V rozpočtování staveb jsou známy i jiné, než výše uvedené a s kalkulačním vzorcem spojené pojmy. Je to především tzv. hrubé rozpětí (neboli kontribuce) a tzv. krycí příspěvek.

Hrubé rozpětí (HR) tvoří součet nákladů nepřímých (RV+RS) a zisk. Tato veličina nemá sice v tržní ekonomice pro stavební firmu praktickou vypovídací schopnost. Nemá totiž v kalkulaci žádnou vazbu na kalkulaci a firemní účetnictví. Bývá proto nahrazeno implicitním krycím příspěvkem (KP), tvořeným součtem režie správní a zisku (RS+Z) .

Pro zhotovitele je předností použití krycího příspěvku to že zdůrazní význam vazby variabilních kalkulovaných režijních nákladů režie výrobní v přímém vztahu k přímým nákladům. Výrobní režie je nedílnou součástí nákladů výroby (VNV). Správní a odbytová režie (RS) má spíše charakter fixního procentního rozpočtového nákladu.

Hrubé rozpětí (HR) naproti tomu může být velmi významným činitelem při komunikaci dodavatele s objednatelem (zadavatelem) a to především při určování zásad tvorby cen ve smlouvě o dílo. Zhotovitel doloží cenu přímých nákladů (PN = H+S+OPN) a náklady na kontribuci (RV+RS+Z+R) mohou být připočteny ke stanovené základně v předem dohodnuté procentní výši.

Přímé náklady jsou ty náklady, které lze jmenovitě vztáhnout na kalkulační jednici vyjádřenou měrnou jednotkou zhotovovací (stavební nebo montážní) nebo pomocné práce stavebního díla.

Nepřímé náklady jsou náklady, které nelze jednoznačně stanovit na kalkulační jednici jednotlivé zhotovovací práce nebo konstrukce. Nepřímé náklady jsou ale nákladem zhotovitele. Jsou náklady, bez nichž by stavební dílo nevzniklo a měly by být kalkulovány samostatně.

Náklady na pokrytí správní režie jsou položky nákladů souvisejících s řízením a správou firmy vznikajících na vyšší organizační úrovni (mimo stavbu).

Směrné ceny v komerčních katalozích a databázích nepokrývají všechny náklady nutné k provedení stavebního díla. Všeobecné položky a prelimináře nejsou trvalou součástí stavebního díla, ale umožňují realizaci zhotovovacích prací. V soupisu prací a dodávek by tyto činnosti měly být uvedeny samostatně.

Jedná se převážně o individuální náklady na umístění a smluvní podmínky stavby.